不動産投資に失敗しローン地獄に陥るバカが続出中!黒幕は某地方銀行[857186437]

1番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ブーイモ MM7f-u5rK)2018-01-08 16:44:12

ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは

https://hbol.jp/157403

56番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 3bcb-DvKG)2018-01-08 17:09:22

>>1

これ、嫌儲で3年くらい前にヤバいって言われていた。

当時妨害するステマ部隊が来ていなかったから黒い部分が色々と暴露されていたな。

216番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 4b85-OpNi)2018-01-08 18:08:04

>>206

サンタメ業者は8割がた逃げたよ

言うてもそいつらは抱えてる金づるに相変わらず定価に上乗せした物件買わせて、売主業者との間では後で上乗せした分を中間金だの何だのでバックしてもらうという手口で売ってるけどなw

はっきりいって>>1の記事は素人だね

本当の問題はこういったクソ物件のサブリースの最初の2年が切れるであろうここ2年のうちに発生する

520番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9f68-SaCO)2018-01-08 20:57:33

>>1

警鐘鳴らしてたのはテレビで去年見た

828番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa4f-2YS+)2018-01-09 19:21:34

>>1

スルガかトースターかどちらかだろ

9番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW ef78-1YQU)2018-01-08 16:50:34

儲けようとしたならそれ相応のリスクはあるだろ

11番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ eb85-hL1C)2018-01-08 16:51:10

読唇術出来る奴、コイツ何って言ってるの?

690番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 1b6e-oq4y)2018-01-09 02:39:17

>>11

イズムィコじゃん

14番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4b2f-sNNA)2018-01-08 16:51:19

>某地方銀行Bの平均給与額は国内平均の中では圧倒的上位につけている

どこよ

横浜? 千葉? スルガ?

27番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ cb6e-BEZ7)2018-01-08 16:59:55

>>14

 東京商工リサーチの調査によると、国内銀行92行の2017年3月期の平均年間給与(基本給与+賞与・基準外賃金)は615万2000円(中央値620万5000円)だった。前年の620万3000円から5万1...

記事の通りだとするとスルガだな

このペースだと今期には地銀どころか日本の銀行全体で1位になりそうな勢い

276番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スッップ Sdbf-k/ye)2018-01-08 18:29:42

>>14

俺の予想は

スルガか東京スター、新銀行東京

18番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 2b85-JMZ7)2018-01-08 16:56:12

不動産投資って、それなりにリフォームとか管理ができて商売人的才覚があれば

悪くないんだけど、大抵の人は株式投資とかのほうが手頃と思うけどね

74番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ガラプー KK0f-/zQz)2018-01-08 17:15:38

>>18

> 不動産投資って、それなりにリフォームとか管理ができて商売人的才覚があれば悪くないんだけど

自分で買ってリフォームして管理してって個人ではハードル高くない?

おれ電球替えがギリだよ。

32番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0bbe-nXLO)2018-01-08 17:01:58

>>27

これってメガバン意外名前載ってるところはそれなりに黒いってこと?

31番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ラクッペ MMcf-VigJ)2018-01-08 17:01:43

金融庁から行政指導があって、今はやってないはず

287番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9bde-/HwQ)2018-01-08 18:35:29

>>31

金融庁から行政指導なんてまだ無い

とりあえず日本銀行レポートや金融庁レポートで

不動産向け融資が多過ぎるからどうにかせよべし

と言ってみたまで

前回バブルでは、大蔵省の不動産向け融資総量規制新設という行政指導で

ハードランディング一挙急速冷凍、だったわけで

48番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW bbb2-nR5x)2018-01-08 17:07:06

>>32

都銀と上位地銀はそもそも母数が多いから実際の給料高いけど平均は下がる

新生やあおぞらは支店数自体少なく人数も少数だから上に来てる

明らかに場違いなのは東京スターとスルガ、阿波かな

58番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0bbe-nXLO)2018-01-08 17:09:37

>>48

説明ありがとう 助かる

72番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-8rba)2018-01-08 17:14:24

わいは金融業界ではないけど財務省?が貸出残高増やせ増やせと凄まじいらしい

実体経済の成長がほぼ伴ってないから不動産総量規制の時より着地やばそうだな

80番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (オイコラミネオ MM8f-AiHc)2018-01-08 17:16:24

>>72

消費者金融は総量規制してるからな

総量規制外の銀行が多少越えても貸すのはよくわかる

92番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-8rba)2018-01-08 17:19:17

>>74

全部手配してうまいこと業者と付き合ってる謎の男みたいなのそこそこいるのよ

82番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0fc0-D1bd)2018-01-08 17:16:48

銀行も上級には優しいで

本業別に持ってればそっちの付き合いがあるからまともな対応する

87番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-8rba)2018-01-08 17:17:32

>>82

銀行員にきいてみ

一度は経営者の自殺経験してるで

90番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0fc0-D1bd)2018-01-08 17:19:15

>>87

いうて従業員50人未満とかの中小やろ

銀行も馬鹿じゃないから取引先食い物にして得か損かは損得考える

102番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-8rba)2018-01-08 17:21:51

>>90

伝聞だからわかんないけど確かにそんな規模だろな

大企業は別だがそこそこの中小企業でも結局は社長が銀行出身ってのが多い気がするわ

みてて恐ろしいよほんと

とは言え借りてないと困った時助けてくれないしな

122番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ガラプー KK0f-/zQz)2018-01-08 17:26:43

>>92

その辺を全部プロデュースする的なやり方って事か?これはこれで難しそうだけど世の中色々いるんだね。

117番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0fc0-D1bd)2018-01-08 17:24:50

>>102

普段付き合いあって下の立場みたいな顔で支店長とかヘコヘコしてても重要な場面では実際の力関係は銀行が上だしな

金貸しは強いわ

125番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-8rba)2018-01-08 17:27:59

>>117

スカイマークが無借金経営してたけど資金繰り怪しくなったらどこも貸さなくてワロタわ

いや実際は笑えなかったけど無借金経営って実はダメだったんだとビビったわ

131番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ブーイモ MM0f-OxCe)2018-01-08 17:30:30

>>125

無借金って借りようとしてる時点で駄目じゃん

134番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (オイコラミネオ MM8f-AiHc)2018-01-08 17:31:53

>>125

借金してなかったやつが借金したら怪しいだろ、だから余計に審査がきびしくなる

金を貸してたら潰したくないから金を貸す

それでも駄目なら財政再建で金を出して、更に派遣する

136番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0fc0-D1bd)2018-01-08 17:32:08

>>125

取引銀行は既に貸付残高があって破綻されるととんでもないことになるから更に貸さざるを得ないところもあるしな

晴れの日に傘かして雨の日に取り上げるなんて有名な話だけど、経営悪化したところなんかにわざわざ貸したい銀行はないわな

415番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 0f6e-FByP)2018-01-08 20:03:30

>>125

容赦なく資金引き上げて潰しにかかるぞ

そのせいで黒字倒産なんてのもある

130番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-8rba)2018-01-08 17:30:16

これ最後どうなるんだろうな

政治的な判断で低金利が続くとして、貸出残高も増やせと言われてると

当局は規制しないわけだからこの先どうなるんだろ

156番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ efc4-Ogju)2018-01-08 17:40:36

>>134

借金も自己資本も同じ

違うのは資本コストだけ

借金と自己資本に違いは無い

631番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9bde-tBCi)2018-01-08 23:48:23

>>134 >>136

その典型例が、ダイエーでありソフトバンクだな

もしもうちが潰れたらおまえら銀行もただじゃ済まないぞ、分かってるのか

167番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ガラプー KK0f-/zQz)2018-01-08 17:45:01

>>153

> 誰かこれ>>130に答えられる奴おる???

社会問題になって(もうなってるけど)「銀行の悪徳商売を規制しろ」って世論が高まって金融庁も手のひら返しで規制してじゃない?

それでも銀行も今、貸してる分を急に返せとは言えないし、銀行が「あの頃はホクホクだったよ」と嘆く。これだな。

166番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 4b85-EOJA)2018-01-08 17:44:44

土地なしでもアパート経営とかどう考えてもやべーのによくCMやるよな

200番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa4f-24HH)2018-01-08 18:02:07

>>166

土地なしアパート経営って意味不明だよね。

177番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 4b85-OpNi)2018-01-08 17:51:24

収益不動産の建売や仲介やってる人間だけどスルガ銀行の手口ききたいか?

こいつら集団訴訟起こされてるシェアハウスの業者とも組んでクソふざけたことやってたからな

326番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スッップ Sdbf-N3WZ)2018-01-08 18:55:56

>>177

かぼちゃか……

332番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9bde-/HwQ)2018-01-08 19:03:40

>>177

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」

運営の旧社名スマートライフ、現在の社名はスマートデイズ

204番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-8rba)2018-01-08 18:02:50

>>200

リスクしかないのにな

213番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa4f-24HH)2018-01-08 18:06:57

>>204

そうそう。わざわざリスクだけとって何がしたいのか意味不明

214番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (オイコラミネオ MM7f-8rba)2018-01-08 18:07:56

不動産投資は人口減るわけだから東京都心以外はあかん

郊外もえらいことになる

想像以上のやばい出来事が待ってる

郊外の田んぼにアパートたててるバカどもは例外なくやばいことになる

222番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0fc0-D1bd)2018-01-08 18:10:03

>>214

ピラミッドみたいなもんで相場支えてる郊外がへりゃ都心も落ちるだけだよ

都心だけは大丈夫なんてのはない

223番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (オイコラミネオ MM7f-8rba)2018-01-08 18:10:13

>>216

ババ抜きスタートだな

歳いってる不動産業者はバブル経験してるから逃げが早いわw

228番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (オイコラミネオ MM7f-8rba)2018-01-08 18:11:34

>>222

マジレスするけどこれから先郊外のインフラ整備する金が最早日本国にはないのだよ

難民となって東京の人口は増え続ける

覚えといてね

郊外は廃墟になる

234番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 4b85-OpNi)2018-01-08 18:13:28

>>223

弊社はサンタメ業者やそういう真似してるとっぽい業者を相手にしてないから景気は最悪だわw

そういう業者に乗せられて年収800マンのクセして2億や3億分の物件を一物件一法人戦法で物件買ってる馬鹿がたまに来るけど、適当に話聞いて終わり

239番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa4f-24HH)2018-01-08 18:14:42

>>223

東京オリンピックバブルも終わりだからな。もう手仕舞しないとやばいよね

250番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0fc0-D1bd)2018-01-08 18:17:22

>>228

お、おう・・・地方にインフラがなくなったら地方のインフラに頼ってる東京破綻するやで・・・

231番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-Yk5b)2018-01-08 18:12:21

マイナス金利始まってからならアパマンローンで4%なんて出せねえよ

借り換えされたら終わりだからな

238番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 0fc6-awjz)2018-01-08 18:13:49

>>231

借り換えできないガチ底辺で金融リテラシーゼロだがお金儲けに興味があるっていうゴミ層を狙い撃ちしてんだろ

248番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (オイコラミネオ MM7f-8rba)2018-01-08 18:16:51

>>234

わいの父親も収益不動産の仲介しとるんやが全然景気良くない

若い不動産業者が借り入れして暴れまわってるらしい

246番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa4f-24HH)2018-01-08 18:16:20

>>238

アホを騙すのはよくないよな

252番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 3bd6-Rd7K)2018-01-08 18:17:58

>>246

でもほんまもんの詐欺師に引っかかってお金の出所分からなくなるより良くない?

254番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (オイコラミネオ MM7f-8rba)2018-01-08 18:18:48

>>250

わいは意見の相違は認めるやで

261番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa4f-24HH)2018-01-08 18:21:41

>>252

言ってることがわからない。詐欺師にランクなんかあるの?

260番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0fc0-D1bd)2018-01-08 18:21:40

>>254

まあ東京も東京単体で維持できる規模じゃないからな

地方からの物資や地方の工場やらが稼働した金で支えられてるし

そこら辺の関係が逆転しない限りは地方のインフラを捨てるなんてことはない

まあ限界集落として移住を余儀なくされるド田舎は増えるだろうけど

298番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 1f12-qlHp)2018-01-08 18:40:13

>>276

まじかきみまろ最底だな

282番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4bfe-Ogju)2018-01-08 18:32:53

なんで借金で投資してるの

289番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ df30-IWaH)2018-01-08 18:36:03

>>282

不動産は借り入れでレバレッジかけられるのが強み

全額キャッシュでやるならREITに負ける可能性が高い

333番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-8rba)2018-01-08 19:04:02

>>287

政治決定だからな

省庁を上回る内閣の方針には誰も逆らえまい

295番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ efc4-Ogju)2018-01-08 18:38:49

>>289

REITも信用取引できるんでしょ?

316番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 1fc7-oYW2)2018-01-08 18:47:18

賃貸経営ってキングオブ不労所得みたいなイメージがあるんだよなw

騙される人は今後も後を絶たないだろう

321番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa4f-24HH)2018-01-08 18:49:27

>>316賃貸経営がボロ儲けなら大企業がやるやね。大企業が賃貸経営をやんないんだから儲からない

598番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 3bd6-Rd7K)2018-01-08 23:05:09

>>321

やってて儲かってるが

323番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9bde-/HwQ)2018-01-08 18:50:31

>>172

日本の金融教育は基本的に貯蓄一辺倒

農協や郵便局や金融機関が採算度外視で学校まで出張して貯金をつくらせてくれたが

それも少子社会なのでとっくに打ち切り終了

345番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 4b85-OpNi)2018-01-08 19:19:34

>>326

>>332

実はサクトインベストメントという会社

この業者は建築中の現場も捨てて倒産逃亡してる

11月にサクトインベストメントに騙されたそういう馬鹿どもが集団訴訟を起こす直前の夏に

スルガは突然シェアハウスに対する融資を全面的に止めている

シェアハウス詐欺とグルになって客の通帳偽造にも手を貸してたクソスルガがハシゴ外したせいで、シェアハウ業者は次々と潰れ始めてるわ

359番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-8rba)2018-01-08 19:29:02

>>345

すげーな

要するにスルガはわかっててやったのね

金融業恐ろしすぎるわ

370番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 4b85-OpNi)2018-01-08 19:36:41

>>359

普通銀行はエビデンスとして決済当日に預金通帳のコピー取るんだわ

銀行の設備を使うわけだし当然行員がいちいちチェックして取り仕切るんだが

なぜか売主の業者の人間が買主の通帳持ってエビデンスのコピーとか作るんだよ

そして決済の部屋にコピーを持って戻るんだが、行員には伏せた状態でコピーを渡して行員は印刷面を伏せたまま速攻でポッケに入れる

後でサブリースの家賃が振り込まれず、騙されたことが分かった買主が稟議の中身をチェックすると

なんと通帳のコピーの預金額のゼロがひとつ増えていて

「現金○○万円以上あること」「売主業者でサブリースすること」という条件で稟議が通っていることが初めて分かる

「」

363番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 4fa2-LSrG)2018-01-08 19:30:49

地銀ってどこだ?

374番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa8f-8rba)2018-01-08 19:39:31

>>370

それ詐欺じゃねーのか

670番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9bde-tBCi)2018-01-09 00:58:44

>>374

詐欺というか、カネの借り主の預金残高を

サブリース建設・不動産屋と銀行員とでグルになって偽った、多く見せかけたのだから

それが、銀行が融資するにあたっての審査基準に照らしてどうなのか

不正融資、背任とされる可能性はあるわな

行員個人の融資実績欲しさの犯行か、それとも支店の上司まで絡んだ組織ぐるみか

まあでもぶっちゃけ、預金残高なんてただの見せ金でしかないというのはあるよ

438番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 7b14-Ua3h)2018-01-08 20:19:04

不動産投資してる連中は自分たちが客だとでも思ってるのかな?

顧客相手に商売する側でしょ

文句言っても保護されるわけがない

442番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 3b2c-Ogju)2018-01-08 20:20:31

>>438

一括借り上げって話を吹き込む

既に問題になり始めてるけどな

445番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 9f85-7NXo)2018-01-08 20:21:56

>>442

この間テレビでやったが農村の田畑だったところがレオパレス銀座で笑えなかった

451番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 3b2c-Ogju)2018-01-08 20:24:04

>>445

大家連れて海外旅行行ったりとレオパも10年ぐらい前は羽振り良かったんだけどな

507番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 1f58-VigJ)2018-01-08 20:51:36

>>448

融資の窓口規制は明らかに始まってるよな

>>287

で否定されたんだが、あんたが正しいと思う

452番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 9f85-7NXo)2018-01-08 20:25:32

>>451

リーマンショック前やね

リーマンショック後はかろうじて残ってた国内生産も終わったしな

456番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW df3a-RjiE)2018-01-08 20:28:34

この人口減社会の日本で今更不動産投資とか始める奴とか頭syamuかよ

480番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ efa2-wtpF)2018-01-08 20:37:41

>>456

自前で資金が用意できるならいくらでも勝負できるだろ

この件の問題は低ステータスの人間が資産ゼロでも始められる点

484番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ ef6e-hL1C)2018-01-08 20:39:19

>>480

自己資金ゼロで満額貸付とかねーよw

492番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ efa2-wtpF)2018-01-08 20:43:58

>>484

甘いな

ちょっと前に流行ったワンルーム投資は完全に元手ゼロで始められる

付けるローンが完全に終わってるけど、箱とサラリーマン程度の年収があれば余裕で通った

500番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ ef6e-hL1C)2018-01-08 20:48:44

>>492

単価小さいモノこそ中間省略でも大して抜けないし、

租税公課その他諸々は待った無しなのに借りる側が損から先だろ

借りる馬鹿はよっぽどだw

509番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ efa2-wtpF)2018-01-08 20:52:14

>>500

完全に情弱商売だよ

低金利なんだから借りた方が得って謳い文句で付ける

502番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0bd9-uLY2)2018-01-08 20:50:00

近所の建売住宅とか半年買い手つかずとか

土台作った後買い手つかずに1年放置とかで笑った

506番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 4b85-1YQU)2018-01-08 20:50:48

スルガは審査緩いから不動産業者が駆け込んでくるんだろうな

529番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (エーイモT SEbf-+W2v)2018-01-08 21:02:25

>>506

誰もが欲しがる優良物件を買う時は早い者勝ちだから

金利が高くても融資が早いスルガ銀行を使うケースもあるそうだ

先日、宅建の実務登録講習で不動産業者の講師に教えてもらった

でも、何も知らない素人にホイホイ金を貸すスルガ銀行は地獄に堕ちろって言ってたわ

517番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 4b85-OpNi)2018-01-08 20:55:45

>>507

いつものパターン

相手が折れて忖度するまでネチネチと嫌がらせや当たり障りのない嫌味を言い続ける

問題だと思うな〜やりすぎだと思うな〜ちょっと注意しないとな〜の繰り返しを金融庁はしてる

そりゃ自分たち日銀と金融庁が銀行に日本円押し付けて「金利も下げるしこれ全部貸せよ」って言ってきたんだから当然だわ

商工中金の苛烈なノルマと未達成者の吊し上げから始まった不正融資と同じ構図

533番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ efa2-wtpF)2018-01-08 21:06:50

>>529

本来ならノンバンクがそれやるんだがね

スルガがそのパイを奪いに来てるんだろう

546番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (エーイモT SEbf-+W2v)2018-01-08 21:16:56

>>533

それも講師が言ってたわ

602番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ eb85-/HwQ)2018-01-08 23:13:44

1億円の土地があるとする。その価格がついてるということは、毎年数%、300〜500万円ぐらいは

生み出す価値があるはずなんだよな。

そもそも自分の土地に高い値段がついてないなら最初から無理な計画なのよ。

群馬とかそんな田舎の畑にそんな高い値段がついてるはずがない。建てるジジイがアホ。

613番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa4f-iNAX)2018-01-08 23:25:21

>>602

論理的だな

616番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 4b85-OpNi)2018-01-08 23:29:50

>>613

まあ地価や銀行評価に騙されてクソ物件掴まされるバカが決まって信じる理屈だよ

635番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 0b5b-h1w0)2018-01-08 23:52:05

人口減ってんのに建物だけは次々建っててホンマどうすんねん

638番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 9f14-I3hj)2018-01-08 23:55:29

>>635

都道府県単位とかだと人口減ってても市単位とかで人口増えてたり観光需要増してたりすると建物たってもおかしくないと思うけどな

田舎の糞大家は知らん

田舎の糞土地を残すためになんで相続税対策してんのやろってほんとバカじゃねーのって思う

さっさと売って金融資産で残したれやと思う

747番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 0fae-c3jx)2018-01-09 08:23:12

バブルが崩壊すると土地の価格が1/10に下落します。

すると担保価値もなくなるので追加担保を求められます。

ほとんどの場合そんな芸当は無理なのでローンを

全額一括返済を求められ破綻するのです。

778番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スフッ Sdbf-I3hj)2018-01-09 11:58:37

>>747

バブル、バブル言ってるけど公示地価そんな変わってないだろ

当時のバブルと違うのは田舎の分けわからん物件の値段が変わってるわけじゃなくて都会の需要のある物件の売値が上がってるところ

それは世界的にみても普通の流れだから都会の物件が十分の一ってのはあり得ないと思うけどね

781番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 9f85-7NXo)2018-01-09 12:12:02

>>778

前のバブルと違うからバブルじゃないという否定論理はおかしい

バブルなんてその時々で違うし

790番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スフッ Sdbf-I3hj)2018-01-09 12:44:55

>>781

世界的にみたらどこも土地の価値は上がってる

むしろ関東や関西は世界でも有数の都市圏なのに比較的安いって判断すらできるだろ

こういう状況がバブルって一言で片付けられるとは俺は思わんわ

当時のバブルは世界的にみても日本の地価だけが異常にあがっておかしかった

田舎の土地が負債なんは間違いない事実だと思うが移民やコンパクトシティ、航空券の値段が落ちたり、中国やインドが金持ち増える事で観光需要もさらに増す可能性があるって考えれば今の地価が十分の一になるのは考えずらいんじゃないか?

弥生時代に農地という概念ができてから人類は土地をとる為に血で血を洗う戦いを繰り広げてきた

インフラが整ってて企業もある、観光需要もある関東や関西の地価が崩壊するってどうゆう状況よ?

てかここなスレ見てたら地価が崩壊するって事を事実から見てるんじゃなく、持たざるものが崩壊を望んでるようなレスが多い気がするわ

負債だって言うなら都会の土地ただでもらえてももらわねーか?

俺は現金や金融資産、仮想通貨なんかより土地の方がよっぽど信用できるわ

時代によって価値が変わってくるのは認めるが価値が全くなくなる事はあり得ないと思う

782番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW eb14-OpPU)2018-01-09 12:12:56

スルガ銀行か

806番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9bde-tBCi)2018-01-09 15:53:22

>>790

移民なんてもう絶対に無い

どこの誰が好き好んで、老人だらけの失敗国家で働いて

超円安ゴミクズカス通貨の日本円を稼ぎたがるか

しかも永住権を得るのにさえ十年がかり、日本国籍を取ろうとするならいつになるやらさっぱり

もっと短い期間で簡単に市民権をくれる国はいくらでもあるわ

808番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スフッ Sdbf-I3hj)2018-01-09 16:46:38

>>806

いや今は移民だけの話してるわけじゃないだろ?

移民以外にも色々と関東、関西などの中心地の地価が十分の一になる訳がない理由を言ってるんだわ

色々理由こじつけて関東や関西の大都市圏すら崩壊するっていいはるのに違和感あんだよなー

後百年そこらで関東、関西の地価が暴落するかよ

関東も関西も何年そこでずっと経済や文化が成り立ってるんだよ

普通に考えりゃわかんだろ

今投資してるやつは何百年先の崩壊なんてどうでもいいし何百年培われてきた文化や生活が後、50年、100年で十分の一になるほど暴落すると本気で思ってんのか?

移民については俺も考えはあるけど移民に全く入ってもらえない国だとは思わんわ

選ばなければ移民はくるよ

それぐらい世界は人あまりの状態だ

日本だけ将来的な人口減を予測にいれて世界の人口増を予測にいれないのはどうかなと思うし

817番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (オイコラミネオ MM7f-8rba)2018-01-09 18:25:10

お前ら儲けでるのか??

不動産業者にマンション運用儲かるのか?ときいたら

不動産はロマンって返事が帰ってきだぞ

その後に儲かるのであれば俺がやってるよと言われたんだが真実はどっちなんだ

858番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アークセー Sxcf-Jp43)2018-01-10 01:52:37

>>817

5年前にスルガで借りて一億くらいの物件買った。

税金など引いても、2000万以上は口座に貯まった。

購入時は表面で14%程度だったから、今年中に10%程度で売却できないかと考えているところ。

842番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワンミングク MM0f-kAv8)2018-01-09 21:52:33

だいたいグロス20%取れる物件だったら値段上げるでしょ

倍でも10%だもの、簡単に売れるこの時期になんで安く手放す人が居るのか

843番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スッップ Sdbf-AAf2)2018-01-09 22:00:06

>>842

これが真理

今時そこそこクソ物件でもネット10パーあれば売れないモノはない

それ以上の利回りの物件は絶対に裏がある

860番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9f85-aKZ8)2018-01-10 02:05:43

>>858

当時一番安かった頃だろう表面で14%あるから儲けでたわけで

864番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アークセー Sxcf-Jp43)2018-01-10 02:20:58

>>860

確かにタイミングが良かったのだろうが、悪いタイミングで参入しなければある程度の利益を出している人がいるのも事実だと思う。

あと、この口座は本業と完全に分離させている。

税金還付考えるともう少し利益が出ている。

元々自分が働けないけど死ねなかったような状況になるのが一番不安だったので、家族のことを考えて、そのリスクヘッジとして始めた感じ。

死んだら死んだで、団信で家族は安泰だし。

868番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9f85-aKZ8)2018-01-10 04:14:42

>>864

今2000万を返して

借り換えとかした方が良くない?

もしそうしたら資産額はいくらになる予定?

資産ー借金