【宅建イラネ】集え!賃貸管理業者 2【敷金清算】

1賃貸専門2009-03-13 19:06:24

今や賃借人も知識が増えて、なかなか手強い。

やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について語り合おう!

※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。

3名無し不動さん2009-03-13 19:24:38

>>1

乙。しかし宅建は必要だ。

27名無し不動さん2009-03-29 10:54:08

>>25

>>1を読みましたか?

※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。

640名無し不動さん2012-12-17 23:21:34

>>1

おまえらの存在自体がいらないよw

生きる価値も無いのに生きてて恥ずかしくないの?w

18名無し不動さん2009-03-26 18:46:50

なあみんな教えてくれ…

今自分が管理してるのが約900戸 85棟

なんだが、これは一人で管理こなせる数なのか?

督促、入退去チェック、退去精算、物件巡回、クレームetc…

頭おかしくなりそう。

19名無し不動さん2009-03-27 11:39:47

>>18

スゲェww

俺なんて約250戸だが、結構メンドイ。

まぁ、一人だから仲介も経理もやってるがね。

20名無し不動さん2009-03-27 13:03:55

>>18

一人でそんなにこなせるのか・・・

クレーム多発したら死ねそう。

こっちは、単身者用中心で400戸ぐらい

21名無し不動さん2009-03-27 22:32:56

>>19 >>20

18だがやっぱおかしいよね…。完璧に管理しろ、っていわれたら500〜600戸が限度な気がする。もちろん周りの環境にもよるけど。

この業界3年目だけどさすがに気づいたわ〜。

はぁ…でも今を乗り越えるしかないのか、、、

俺、この繁忙期越えたら結婚す(ry

23名無し不動さん2009-03-28 20:41:26

>>21

おめっと

62名無し不動さん2009-04-28 21:55:04

管理費ってすると、管理会社に対して、

もっと働けよ!みたいなこという入居者がいるから、

共益費にしてます。名目は、蛍光灯の交換とかね・・・・・。

63名無し不動さん2009-04-30 23:14:05

>>62

管理費って、まんま管理会社の収入と勘違いしてるバカがいるもんな。

仲介の連中もしっかり説明しろっての。

64名無し不動さん2009-05-01 12:04:01

>>63

実際、「賃料」「共益費」「管理費」ってどうしてる?

ウチは、「賃料の5%」が基本管理委託費だから、全部ひっくるめて「賃料」だけにしてる。

結局、入居者は総額払う訳だし。

67名無し不動さん2009-05-01 23:16:17

>>64

ちょっと聞きたいんだけど、おまいさんの会社は入居者から管理手数料もらってんの?

69名無し不動さん2009-05-07 16:45:03

>>67

いや、家主からですよ。

みんな、家主から月々手数料もらって管理してるんじゃないの?

70672009-05-08 01:20:50

>>69

うちも家主から「送金賃料」に対し%かけてもらってる。

85名無し不動さん2009-05-25 12:18:56

>>84

所有者わかってるなら、個人ならポスティングついでに飛込みしてみたりしてる。

法人ならDMくらいしかやりようないかな。

狙ってる物件の弱点(空室多い、共用部汚い、入居者の質悪そう等)を調べておくと

話しやすい。

逆に、管理が変わるって事は上記の問題がある場合が多いからね。

それを解決する提案ができるかどうか。

109名無し不動さん2009-07-22 08:23:57

管理会社は仕事が少ないのが理想だよ。

この雨で入居者からの修繕依頼日に30件位あるんだが…

110名無し不動さん2009-07-22 12:58:35

>>109

どんな物件だよと小一時間(ry

111名無し不動さん2009-07-22 14:31:10

>>110

全物件でね…

一万戸以上あるからねぇ

165名無し不動さん2009-08-04 19:07:09

昔クレームになったとかなんかあるんじゃないの

別に他所様のやり方にいちゃもんつけてもしょうがないしいいじゃねーか

166名無し不動さん2009-08-04 19:20:45

>>165 ありがとうございます。確かに当社はおかしな所沢山あると思いますが、情報を仕入れて色々改善して行きたいと思ってます。

167名無し不動さん2009-08-04 19:26:10

>>166

長座ごとの交換ってことかね

まあ気にするもんでもなし 同じ管理業者なんだから仲良くするべ

168名無し不動さん2009-08-04 20:17:29

>>167 もしかして北海道です?

208名無し不動さん2009-08-26 12:14:31

退去精算と原状回復費用の事で、代行業者から内容証明が届いたので、

弁護士じゃない事を確認した上で、警察と弁護士会、日弁連に告発してやった。

弁護士会からは「直ちに調査して対応します」って回答がきた。

代行業者には

「本人、または業として正当に交渉のできる代理人でなければ、交渉の相手とはいたしません」

「また、貴殿の行為は弁護士法72条に違反すると考えられますので、すでに警察、弁護士会および日本弁護士連合会への告発済みです」

という内容証明を送っておいた。

3ヶ月経過したが、それ以来連絡はない。

さて、どうなることやら…。

209名無し不動さん2009-08-26 12:44:18

>>208

もう精算済みなのか?

211名無し不動さん2009-08-26 13:05:51

>>208

マジで?どうせ行政書士とかそんなだろw

別に私怨はないが、あの紛争を煽るような商売の仕方が気持ち悪いんだよな

2142082009-08-26 16:31:52

>>209

もちろん精算済み。

明渡しの時に入居者が少額訴訟するとかなんとか言ってたから、

「不満があるなら訴訟でも何でもしていただいて結構ですよ。『裁判で敗訴が確定したら』払いますから」って言ってやった。

ホントに少額訴訟で訴えてきたら、異議申立して通常訴訟にするつもり。

敗訴しても上告までいくつもりだしね。

>>211

一応調べてみたけど、行政書士とかじゃないみたいだったよ。

まぁ、もし行政書士だとしても、紛争状態にある案件について、

弁護士以外が代理交渉しちゃいけない事には変わりないけどね。

250名無し不動さん2009-09-30 20:09:08

基本給20万+売上の15%

週休1.5日 GW4日 年末年始7日

ってどうですか?高い方?

256名無し不動さん2009-10-07 23:17:12

>>250

資格手当は?まさか宅建も持ってないなんて言わないよな

257名無し不動さん2009-10-08 10:02:34

>>256

弁理士と公認会計士しか持ってないです;;

258名無し不動さん2009-10-08 15:37:31

>>257

勤務予定先がビシネスモデル特許を取るとか

監査法人が入っている勤務先なら、せめて大家の税務相談程度の使い道

資格手当は0円

現資格で頭を使いきったのであれば、基本給20万円でこれからは、

実務で頭と体を使い切ることを勧めるな。

312名無し不動さん2009-12-13 01:29:14

↑80棟?分譲賃貸の一室とかも抜いて?やばいね。ていうか物理的に無理じゃない?よっぽど良質なマンションじゃなきゃ。

313名無し不動さん2009-12-14 12:28:31

>>312

すげぇな。80棟って、少なく見ても8戸×80棟で640戸か。

俺、250戸くらいだよ。それでも、質悪い物件で手がかかるけど。

314名無し不動さん2009-12-15 01:19:52

>>313

家賃10マンとすると、10万×640戸×12月で売上7.6億か。

半分に圧縮しても、1億くらい税金取られるねw

315名無し不動さん2009-12-15 11:58:05

>>314

それ、何の計算?

誰が誰に貰う売上?

全部自社所有物件なの?

アホ?

343名無し不動さん2010-02-14 03:40:10

管理やってる人に質問があるのですがスレチすぎたら無視してください。

今住んでる賃貸アパートの住所で事務所兼住居として古物商の登録したいと思ってるんだけど、大家さんに許可してもらえる可能性ってありますか?

自分は会社員やっていて、副業でネット販売業やってます。

もう少し副業の幅を広げたいと思って古物商取ろうと思っているのですがどんなもんですかね??

ネット販売なので周りの住民に迷惑をかけることはなく、宅配業者さんがたまに行き来するくらいです。

もちろん家賃の滞納は一度もありません。

そんなこと大家さんに直で聞けって思うでしょうが、そんなことするなら出て行けって言われたらどうしようと思ってここで聞いてみました。

よかったらアドバイスください。

347名無し不動さん2010-02-14 18:28:52

>>343

人や物の出入りがないなら大家はあまり気にしないだろう。

うちのテナントも事務所兼用にして、経費で落としてる。

348名無し不動さん2010-02-14 22:31:13

343です

>>345

非常に参考になりました。

大家さんに相談してみます。ありがとうございました。

>>347

ありがとうございます。

456名無し不動さん2011-09-12 16:24:27

笑えないな

スレ立たなくて良かったよ

461名無し不動さん2011-09-24 16:45:43

皆さん、賃貸管理ソフトってなにつかってますか?

ソフト開発会社に作らせましたか?

お勧めがあれば教えて下さい

462名無し不動さん2011-09-24 23:51:57

>>461

何を管理するの?

何か使ったことあるの?

464名無し不動さん2011-09-28 22:57:03

質問させてください。

現在賃貸物件を探しており、先日内覧をしたのですが、前の入居者の方が煙草を吸われる方だったらしく、部屋の設備(コンセント等)が黄ばんでいました。

通常新しく賃借人と契約する場合、これらの部品は交換されるものなのでしょうか。

466名無し不動さん2011-09-29 10:23:14

>>464

入居するという条件ならある程度までは交換してくれるだろう

コンセントカバーとかならね

ただ、クロス全面とかエアコン黄ばんでるから、とかは無理だろう

ちなみにココは業者同士の板な

490名無し不動さん2012-06-29 10:50:09

管理会社に不動産会社は長く住んでもらうと儲からないんだ

510名無し2012-07-08 21:11:24

千葉のアクティブ住まいるの担当者は客にタメ口。

敬語を使うのが当たり前だろ!!

頭の悪さが目立ってた。

言葉も知らず、こっちが法律の言葉を言った途端

逆切れで、自分たちの言いなりになればいいんだよ!!

そっちが言いなりにならないなら、裁判にでもなんでもして

とことん追いかけてやるからな。逃がさないからな!!

ってなんの裁判をする気かわからないしわけのわからない事を喚き散らして

本当にみっともない。

つぶれちまえばいいんだよ。

511名無し不動さん2012-07-08 21:16:15

>>510自身がみっともない、ということは分かった

512名無し不動さん2012-07-09 00:06:06

>>511

郊外の低家賃のとこに住んでる奴で

民度高い奴なんかそうそうはいない

513名無し不動さん2012-07-21 15:05:27

まいった〜・・・。

20年住んでもらって、クロスにヤニ・・・。

大家が張替え代貰えって・・・。

しかも全額・・・。3LDK+Swwww

泣きたい。(笑)

525名無し不動さん2012-07-23 21:17:52

ガイドラインとか見て6年以上住んだら

クロスの価値ってほぼなくなるから

ほとんど払わなくても良いと思ってたんだけど

実際>>513みたいに全額払えってのが多いの?

ネットみてもタバコ吸ってても住んだ年数考慮して減額するとか

全額借主負担だとかどっちも書いてるんだけど

それとも23年のガイドライン改正で何か変わった?

522名無し不動さん2012-07-23 07:34:41

20年借りてって….その間オーナー変わっていない?

少なくとも他人じゃなくて、家族が引き継いだとか

そうなると収益を考え強気になる

しかし全額負担は凄いな

賃料しだいだが70%減価ぐらいあっても良いと思うが

一応向こうは試しに全額と言っているのかもよ、払って来たら儲け物

不動産関係得意な弁護士か司法書士に当たってみては

523名無し不動さん2012-07-23 07:41:09

まあ、その物件を継続で扱いたいなら良いが

係わりたくなければ直接やってねと放り投げる

524名無し不動さん2012-07-23 15:07:59

>>521 裁判めんどくせ〜www破産の債権者会議で十分www

裁判で痛い目見れば、モンスターもおとなしくなるんだろうけどwww

>>522 貸主として考え方失格だよねwww自分の収益しか考えないモンスターです。

>>523 放り投げたら、会社からどやされます。社長はオーナーよりの考え方です。

526名無し不動さん2012-07-24 06:09:24

20年じゃねえ

裁判したら大家が負けるでしょう

527名無し不動さん2012-07-26 11:10:11

>>525 故意過失と減価償却(経年劣化)は関係ないって考え方もあるみたいですよ。

東京ルールだと7年でクロスの価値1円ってなったと思います。

>>526 激しく同意。

ヤニは難しいっすよね〜・・・。ヤニが無ければ・・・ヤニだけに・・・

528名無し不動さん2012-07-27 18:00:46

>>527

やっぱり貸主次第なんですかね

http://www.sharakutei.com/タバコのヤニ:壁紙の原状回復/

ここ見てタバコ吸ってても6年以上住んだら

借主は張替えの負担ほぼ無しって思ってたから

20年住んで全額負担はちょっとびっくりしますた

7年でクロスの価値1円なのに

タバコ吸ったら20年住んでも全額負担って

常識的にどうなんだろ…

529名無し不動さん2012-07-27 20:50:00

>>528 築30の木造アパートは壁に穴開けようと放火しようと価値1円ってことけ?

530名無し不動さん2012-07-27 21:55:40

>>529

どっちも犯罪ですが何か?

538名無し不動さん2012-08-06 14:37:07

敷金礼金紹介料儲かるだろ、とぼけるな詐欺師

539名無し不動さん2012-08-06 16:17:23

>>538

回転率を誇ったことが、外部に漏れたら大変なことになるのだが?

543名無し不動さん2012-08-06 18:10:18

>>539

どう大変に?罪状は?

540名無し不動さん2012-08-06 17:09:45

だよなあ

カラ入局なんかさせるより、普通に入局させて家賃得るほうが得だし

下手に追い出しかけて警察沙汰になったら大変だし

追い出しても、次に入居させるまでの期間が長いと逆に損だし

そもそも、回転しすぎる物件は、訳アリ扱いされて客付け側も敬遠するし

家主とグルでないと成立しない、家主にはデメリットの方がはるかに多い

もうちょっと頭使わないとダメだよ

544名無し不動さん2012-08-06 18:13:57

>>540

大家は管理会社に入居率に関係ない定額の管理費を払ってるだろ。

だから 管理会社は回転率挙げた方が敷金礼金紹介料で、保険契約料で儲かる。

とぼけても無駄。

545名無し不動さん2012-08-06 18:22:21

宗教団体のマンション部が回転率あげるために

追い出し屋をいれているのは判っている。

そろそろやめないとマスコミが動き出すから

上に言っておけよ。

追い出し行為やっているのは新興管理会社に多いが

追い出し行為バレたら会社潰れる。

あと一ヶ月猶予を与えるからくだらない犯罪行為はやめろ。

546名無し不動さん2012-08-06 18:28:24

警察関係者の子息が追い出し屋の騒音にやられているケースが今問題になっているからな。

次期政権から公明党ははずれるから検察内部の関係者は

力を失う。そうなればおまおらも好き勝手できなくなる。

551名無し不動さん2012-08-07 08:55:10

>>543

近隣に迷惑をかけることを目的として故意に騒いだら

軽犯罪法違反ですよ

>>544

空室保証のない管理契約だと、空室時の管理費は0ですが何か?

安い部屋なら、客付けしてもらえる仲手も安いですが何か?

家主にも管理会社にも、デメリットの多い「カラ入居で回転率UP」と

いう被害妄想を垂れ流しても、嘲笑されるだけですよ

>>545

存在しないモノが見えたりするのは心の病気ですよ?

>>546

「追い出し屋」ってのは実在しますが、その「追い出し屋」ってのを

つかうとどれだけお金が掛かるか、ってのは考えたことがありますか?

合法的に追い出しを掛けると家賃年単位分くらいの金は必要ですよ

それともあなたは「追い出し屋」がタダで仕事すると思ってますか?

>>547

あなた>>543でしょ?頭おかしいでしょ?

>>548

なんで朝鮮が出てくるんだw

>>550

いやいやwそういう火病持ちのあなたは在日外国人では?

561名無し不動さん2012-08-19 13:13:47

管理会社って集金とかクレーム対応以外、なんかしてんの?

563名無し不動さん2012-08-19 13:48:17

>>561

管理会社って言っても、色々あるんだよ。

家賃だけを管理する会社もあるし

家賃以外のあれこれに対応する会社もある。

管理契約の内容次第なんだけどね。

あ、>>561は知らなかったのねw

まあ、仕方無いよね、業界人じゃないとね。

じゃあ、覚えといてね

管理の「範囲」ってのが、色々ある、ってことを。

564名無し不動さん2012-08-20 00:52:56

>>563

集金とクレーム対応以外何があるか教えてください

565名無し不動さん2012-08-20 01:03:46

草むしり

566名無し不動さん2012-08-20 12:33:50

>>564

っていうかー、何を「管理」してるかによって全然違うんだけどね

お前、知らないの?関わったことないの?

ああ、脳内家主なのね、了解

>>565

あるあるwwwww

567名無し不動さん2012-08-20 13:58:32

>>566

賃貸物件の管理

568名無し不動さん2012-08-20 14:33:22

「どこまで管理するか」が色々あるんだが

実際に管理業務を委託したことのある家主なら

そのへんの説明を「必ず」受けてるから

おまいさんは脳内家主認定な

572名無し不動さん2012-08-21 13:19:25

>>568

売買すらできないクズ社員が偉そうだなw

574名無し不動さん2012-08-21 22:04:42

>>568

草むしり乙

なんで売買しないの?宅建持ってないの?

577名無し不動さん2012-08-22 22:02:29

>>572、>>574は

「売買すらできないクズが」と言い放ったり

「草むしり乙」「なんで売買しないの?」と言い放ったりしましたが

このスレでは煽るだけで、自分のことは書けないようです

何しに来たんでしょうねえ…

デタラメ並べて売りっぱなしでトラブル起こして

すぐクビ切られて他社に流れてく放浪営業って

どこにでもいますけど、彼もそうなんでしょうねえ

違うなら、己の発言でそれを証明してみせたら?

もちろん、黙って消えるのもアリだけどね

自ら消えた方が、傷が浅くて済むから、オススメだよ!

つまらん自尊心が消えることを許さないのなら

それがお前の一番の欠点だってことを、認識すべきだよ

でないと、また、やるよ

576名無し不動さん2012-08-22 21:18:46

>>575

不満だらけなのになんで管理会社辞めないんですか?

578名無し不動さん2012-08-23 11:38:45

>>577

2chで必死なお前の方がやばいわw

肩の力ぬけよw

579名無し不動さん2012-08-23 18:56:14

>578

いやいや

お前だよw

管理会社スレで売買がどうのとか

リアルでダメな営業の鬱屈を

2ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとか

マジで終わってるなお前は

そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにw

584名無し不動さん2012-08-23 21:17:42

>>578

今時、底辺の住宅リフォームでも月に600万は売ってるんだがw

585名無し不動さん2012-08-23 21:18:35

>>578

あり得ないw

転職したほうが、いいんじゃね?

いや、お前の為じゃなくて

会社のためにwww

580名無し不動さん2012-08-23 20:05:23

>>579みたいなクズばっかだな

581名無し不動さん2012-08-23 21:12:42

>>580

いやいや、お前だよwwwww

管理会社スレで売買がどうのとか

リアルでダメな営業の鬱屈を

2ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとかwwww

マジで終わってるなお前は

そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにwwwwww

で、いくら売ってんの?

まさか、賃貸より安いなんてことは無いだろうなwww

いくらだよ?

言えよ

言えないくらい恥ずかしい額しか、売ってねえのかよ!?

すっこんでろよカスが

592名無し不動さん2012-08-26 12:02:13

>>581

俺は管理社員でも馬鹿にしないけど、お前は馬鹿にできるわ

593名無し不動さん2012-08-26 21:19:05

>>581はチョンだろ

598名無し不動さん2012-08-29 21:38:28

他業種からの転職された方いますか?

あと離職率はどんなものですか?

599名無し不動さん2012-08-29 21:56:17

>>598

1年以内30%、3年以内60%、35過ぎたら行くとこないので

しがみつくだけw

管理戸数3万戸の中堅会社の万年係長39才より

601名無し不動さん2012-08-29 22:43:59

>>599

電鉄系の賃貸管理会社なんですが、それでも離職率は高いんですかね?

あと、学歴等スペックって重視されさますか?

602名無し不動さん2012-08-29 23:08:06

>>601

そりゃ学閥はあるだろ

603名無し不動さん2012-08-30 02:57:17

>>602

マーチ卒なんですけど、どんなものですか?

可もなく不可もなくですかね…

604名無し不動さん2012-08-30 03:46:12

すみません、長文ですみませんが、ちょっとお尋ねします。

知り合いの賃貸業界の営業の人で、入居者をつけるのに営業成績が欲しくて

本来は入れてはいけないような人、たとえば水商売で勤務先が良くない人、

ちょっと危なそうな人や、保証人がいなくて保障会社も付けないような人を、

自分が責任持ちますから、みたいな感じで契約させていたそうです。それが後々、

家賃の滞納をしたり、更新料をゴネて払わなかったり、

退去時の原状回復を払わなかったり、というのが結構な件数になっているそうです。

そういった入居者は会社の基準を満たしていないような人で、そういった人を

客付けしていたことがバレただけでもクビになるとのことで、貸主が

会社に滞納の相談されるだけでもマズいので自分が滞納分や原状回復費用を肩代わり

せざるおえなくて、それが総数で10件超、額で200万近くに膨らんでしまった、

ということなのですが、それってこの業界ではあることなんでしょうか?

605名無し不動さん2012-08-30 08:33:53

>>604

普通はない。

なぜなら、賃貸管理業界は、歩合がないのが基本だからね。

まーオーナーから管理を新規で受ける時には歩合がつく場合もあるけど

小額だから不正をするメリットがない。

>>601

この業界に一生いる気なの?

某財閥系不動産の賃貸管理の部署にいるけど、

学歴は全く関係ないね。

もちろん、上司に気に入られないと出世しないのはどこも一緒だけど

この仕事は成果が見えないから余計にそこは重要。

うちの賃貸管理の部署限定でいえば、高卒が50%くらいで、専門卒短大卒が40%、大卒は最近多いね。

でも、会社の総合職だと、旧帝大とか院卒も普通にいるし、使い捨て営業なのに早稲田とか横浜国大、神戸とかもいるね。

612名無し不動さん2012-08-30 22:03:52

>>605

え、そんなレベル低いんですか?管理部門なのに使い捨て営業ってなんですか?

それは不動産の仲介営業、販売部門の仕事ではないのですか?

あまりわかってないのですみません。

財閥系の不動産は、総合職一括採用で、その中に販売、仲介、管理部門があって部門間移動があるのでは?

当方が考えてる管理会社は、電鉄の子会社で、子会社単体で採用をしてるとこなのですが…

それでも営業あるのですか?別の子会社に○○○不動産がありますがどうなんでしょう?

626名無し不動さん2012-11-08 11:06:59

賃貸の連帯保証人になったのですが、

印鑑証明と保険証の写しを提出するように言われました。

保険証で何を確かめるのでしょうか?

住基カードでは駄目ですか?

686名無し不動さん2016-09-07 22:12:26

>>626

社会保険証だったら勤務先わかるし、

身分証明書ないやつからはとりあえず保険証とる風潮だけど、

住基カードあるんだね

629名無し不動さん2012-11-28 15:29:23

自主管理大家なんだが、生保の入居者の申込みが今入ってて

OKするか迷ってる。

客付け頼んでる仲介も、取りっぱぐれないからいい、ってとこと

性格に癖のある変なの多いからやめた方がいい、って意見があるんだが。

皆さんは生保はどう扱ってますか?

644名無し不動さん2013-06-17 14:51:33

>>629

>皆さんは生保はどう扱ってますか?

ウチも基本は個人経営の大家ですが・・・

こちらが直接入居判断する場合、やっぱり最後は大家側のインスピレーションしかない

入居希望段階で、お客の「性格や癖」まで、わからんし・・・

仲介をお任せしてる業者には、入居まで判断などすべてお任せはしているが・・・

面識のない業者から直接は、時に気をつけないと厄介払いをしたい変な人を連れてくる。

633名無し不動さん2012-11-28 18:36:30

>>629

その仲介業者やめとけよ。

●うかに乗っ取られるぞ。

生活保護はそ●かばかりだし

マジで物件ごと乗っ取られるぞ。その仲介業者も同じ宗教だろう。

701名無し不動さん2017-04-29 11:03:32

>>626

>>686

住基カードはマイナンバーに統合

どちらにせよ、使ってる人はあまりいない

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